|
- תמ"א 38 - עסקאות במקרקעין - מכירת / רכישת דירה - ירושה
|
- צוואות |
בנוסף, משרדנו מעניק שירותים משפטיים במגוון רחב של נושאים תוך שיתוף פעולה עם קולגות ועם בעלי מקצוע במגוון רחב של תחומים ובין היתר:
|
כל שירותי הנוטריון ללמעלה מ 50 שפות ייצוג קבלנים ודיירים בתמ"א 38 שירות ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות רישום ותיקון רישום בתים משותפים פירוק שיתוף הליכים ופעולות במסגרת חוק הגנת הדייר בקשות והתנגדות לבקשות בענייני תכנון ובניה הגשת תביעות והתגוננות מפני תביעות בכל תחום המקרקעין לרבות הליכים לאכיפת ביצוע הסכמים במקרקעין לביטול הסכמים ולפיצויים בגין הפרת הסכמים התנגדויות להפקעות מקרקעין ותביעות פיצויים בגין הפקעות עריכת הסכמי מכר בדיקה מקדמית של רכישת מקרקעין, דירות מגרשים ונדל"ן עסקי ייצוג ברכישת דירה/מכר דירה פינויים וסילוק יד מיסוי מקרקעין והפטור ממס שבח הסכמי קומבינציה הסכמי בניה הסכמי חכירה ושכירות הסכמי שיתוף ניהול מו"מ עד לחתימת ההסכם תכנון מס (שבח, מכירה, רכישה, היטלים, אגרות) בכל סוגי העסקאות הנ"ל עררים בענייני מסים והיטלים על מקרקעין הסדרת ורישום זכויות בפנקסי המקרקעין איתור נכסי נפקדים ותביעות להחזרתם או לפיצויים כספיים עבורם עריכת צוואות מימוש וניהול עזבונות איתור ומימוש מקרקעין בישראל ובחו"ל
שפות:
צלצל עכשיו לתאום פגישת היכרות 03-6918881 או שיחת חינם 1-800-980-980 |
|
תחום עיסוקו העיקרי של משרדנו הוא ליווי עסקאות קנייה ומכירה של דירות שטחי מסחר ומשרדים.
ליווי תהליך העסקה מתבצע על ידי עו"ד אלפסי מתחילתו ועד רישום זכויות בנכס על שם הלקוח. המשרד מציע ללקוחותיו ייעוץ בנושאים הבאים:
פיצול דירה | בדיקת הנכס טרם רכישה| פינוי מושכר | המדריך לרכישת דירה רכישת דירה מקבלן
משרדנו מתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין ובכך השירות הניתן הינו אופטימלי, עו"ד משה אלפסי הוציא לאור את הספר "הפטור לדירת מגורים בראי חוק מיסוי מקרקעין", ספר המצוי במשרדי עורכי דין המייצגים נישומים בפני רשויות המס.
צלצל עכשיו לתיאום פגישה 03-6918881
להלן לינק למדריך לקניית דירה מקבלן http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SSituationsInLife/SBuyingAppartment/SBABeforeBuying/
הליך פירוק במסלול מקוצר לחברות יחיד
ההליך מיועד לחברות יחיד בלבד, שבהן בעל המניות היחיד הוא גם הדירקטור היחיד בחברה.
ההליך מומלץ לחברות שבבעלותן מעט מאוד נכסים או התחייבויות, אשר באפשרותן לבצע מימוש כל נכסים וסילוק כל ההתחייבויות תוך 4-6 חודשים.
הנחיות לפירוק במסלול המקוצר :
1. וודא באמצעות נסח החברה כי אכן הנך בעל מניות יחיד וגם הדירקטור היחיד.
2. חתום על התצהיר שבטופס הבקשה לפירוק - שלב ראשון בפני עו"ד.
3. דאג כי המפרק (מותר לך למנות את עצמך כמפרק) יחתום על הטופס במקומות המסומנים, וישלח בדואר רשום, את ההודעה המצורפת לטופס, המיועדת לפרסום ברשומות מיד לאחר החתימה על התצהיר, ולא יאוחר מ 7 ימים לאחר מכן .
חשוב !! כבר במועד החתימה על התצהיר, על המפרק לקבוע את תאריך האסיפה הכללית הסופית , למועד שהוא בין 4 ל 6 חודשים מיום חתימת התצהיר, ולציין מועד זה בהודעות המיועדות לפרסום ברשומות.
שימו לב - על ההודעה לרשומות להיות מודפסת במלואה, ללא ציון פרטים בכתב יד, למעט החתימה. מחלקת רשומות תחזיר לפונים כל הודעה שלא תודפס כאמור. לנוחותכם מצ"ב ההודעה בקובץ וורד
4. לאחר הפרסום ברשומות, צלם את הפרסום, ואת אישור הדואר הרשום, צרף לטופס הבקשה לשלב הראשון, ושלח אלינו. לתשלום אגרת פרסום ברשומות.
חשוב!! אין לשלוח את הבקשה ללא צירוף העתקי הפרסום ברשומות, והעתק אישור הדואר הרשום.
5. לאחר קבלת אישור רשם החברות על תקינות הבקשה על המפרק לפעול למימוש נכסי החברה, וסילוק כל התחייבויותיה.
6. לאחר קיום האסיפה הכללית הסופית, במועד שצוין בהודעה לרשומות, חתום על תצהיר הדירקטורים בטופס הבקשה לשלב השני, ודאג שהמפרק יחתום בכל המקומות המסומנים, ויצרף לבקשה ( או ימלא בתוכה) את דו"ח הפירוק.
7. במידה ומבוקש פטור מחובות אגרה שנתית, צרף לבקשה את אישורי רשויות המס המצוינים בטופס, או : החתם את רו"ח המבקר על גבי הטופס, וצרף העתקי דו"חות שהוגשו למס הכנסה לכל שנת מס שבגינה מבוקש פטור מאגרה.
8. המצא טופס הבקשה לשלב השני לרשם החברות והמתן לאישור על סיום ההליך או הוראות לתיקון.
הליך פירוק מרצון במסלול רגיל
ההליך מיועד לכל חברה, המסוגלת לשלם כל חובותיה תוך 12 חודש לאחר תחילת פירוקה.
הנחיות לפירוק במסלול הרגיל :
1. לפני תחילת הליך הפירוק וודא באמצעות נסח החברה כי כל הדירקטורים של החברה אכן רשומים במרשם החברות. במידה ורשימת הדירקטורים המכהנים אינה תואמת את התדפיס יש לעדכן את המרשם בטופס שינויים בהרכב דירקטוריון.
2. על כל הדירקטורים או רובם, לחתום על תצהיר כושר פירעון . תצהיר לדוגמה
3. יש להמציא את תצהיר כושר הפירעון לרשם החברות, ולזמן אסיפה כללית של החברה לצורך קבלת החלטה על פירוק מרצון .
חשוב !! על האסיפה להתקיים לא יאוחר מ 3 חודשים מיום חתימת התצהיר, אך אין טעם לקיימה כל עוד לא ניתן אישור רשם החברות לתקינות תצהיר כושר הפירעון.
חשוב !! בקשות לפטור מאגרה ניתן לשלוח רק עם דו"ח המפרק הסופי. אין לשלוח לרשם החברות בקשות פטור מאגרה בשלב מוקדם יותר של התהליך.
4. עם קבלת אישור רשם החברות לתקינות תצהיר כושר הפירעון, על האסיפה כללית של החברה לקבל החלטה על הפירוק מרצון, ולמנות מפרק וזאת לא יאוחר מ 3 חודשים לאחר החתימה על תצהיר כושר הפירעון.
5. יש לפרסם ברשומות את החלטת האסיפה הכללית בדבר הפירוק מרצון, לא יאוחר מ 7 ימים מקבלת ההחלטה. נוסח הודעה לדוגמה. לתשלום אגרת פרסום ברשומות.
שימו לב - על ההודעה לרשומות להיות מודפסת במלואה, ללא ציון פרטים בכתב יד, למעט החתימה. מחלקת רשומות תחזיר לפונים כל הודעה שלא תודפס כאמור. לנוחותכם מצ"ב ההודעה בקובץ וורד
6. על המפרק להודיע לרשם החברות על מינויו, לא יאוחר מ 21 יום לאחר החלטת האסיפה הכללית. הודעת מפרק לדוגמה .
7. לאחר קבלת אישור רשם החברות על תקינות הודעת המפרק, על המפרק לפעול למימוש נכסי החברה, וסילוק כל התחייבויותיה ולהכין דו"ח סופי של הפירוק.
8. לאחר הכנת הדו"ח הסופי על המפרק לזמן אסיפה כללית סופית של החברה, ולפרסם אותה בהודעה שתפורסם ברשומות לפחות חודש ימים לפני מועד האסיפה. פרסום לדוגמה.
חשוב !! עקב זמני הפרסום ברשומות יש לשלוח למדור רשומות את ההודעה כחודשיים מראש לפני מועד האסיפה.
9. לא יאוחר מ7 ימים לאחר אישור הדו"ח הסופי באסיפה הכללית, על המפרק לשלוח לרשם החברות הודעה על אישור הדו"ח. הודעה לדוגמה. להודעה זו יש לצרף :
* צילומי שני הפרסומים ברשומות
* מסמכי בקשה לפטור מאגרה ( ככל שמבוקש פטור)
10. המתן לאישור רשם החברות על סיום ההליך או הוראות לתיקון.
משרדנו צבר נסיון רב בתרגומים מכל התחומים
אנו עובדים בשיתוף פעולה עם חברות תרגום גם מהעולם
צור קשר לקבלת הצעת מחיר משתלמת ותרגום מקצועי
03-7780000
צרפתית | ספרדית | הולנדית | צ'כית גרמנית | טורקית | רומנית |
בולגרית | בוסנית | רוסית | ערבית | אנגלית | הונגרית | סינית | דנית | פולנית | קרואטית | שוודית | שיווצרית | תאילנדית | אמהרית, טיגרית,יפנית,פלמית,סרבית,קוריאנית ועוד ועוד
משרדנו מצוי בקשר עם מספר רב של נוטריונים בארץ ובעולם ובצורה זו השירות הניתן הינו אופטימלי
צלצל עכשיו לקבלת הצעת מחיר
שיחת חינם: 1-800-980-980
טל': 03-7780000
הירשם לרשימת התפוצה שלנו כדי לקבל מבצעים ועדכונים אחרונים.
עו"ד אלפסי הינו חבר בלשכת עורכי הדין משנת 1999 משמש כסגן יו"ר לשכת עורכי הדין בתל אביב והמרכז וכחבר ועד מחוז תל אביב והמרכז, ומשמש כיו"ר ועדת נוטריונים בלשכת עורכי הדין בתל אביב, כיהן במשך למעלה משנתיים כסיו"ר ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין (ועד מחוז ת"א)...
